Audit énergétique : à quoi il sert, quand il est obligatoire

L’audit énergétique est un état des lieux complet de la performance d’un logement, assorti de propositions de travaux chiffrées. Il est obligatoire dans certains cas de vente, et indispensable pour une rénovation d’ampleur aidée par MaPrimeRénov’. Voici à quoi il sert, quand il est exigé et ce qu’il doit contenir, d’après service-public.gouv.fr.

Audit énergétique ou DPE ?

Les deux sont souvent confondus :

• le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe le logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre ;
• l’audit énergétique dresse un état des lieux plus complet et propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer le confort, la qualité de l’air et la performance du bâtiment.

L’audit complète le DPE, il ne le remplace pas.

Quand l’audit est-il obligatoire à la vente ?

En métropole, l’audit est obligatoire pour la vente des maisons individuelles et des immeubles de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire classés E, F ou G sur le DPE. Il concerne les ventes dont la promesse ou l’acte a été signé depuis le 1er avril 2023.

Classe du DPE	Audit obligatoire à la vente (métropole)
F et G	Oui
E	Oui
D	À partir du 1er janvier 2034

Dans les départements et régions d’outre-mer, l’obligation concerne les logements classés F ou G, et sera étendue aux logements classés E à partir du 1er janvier 2028.

L’audit réalisé pour une vente est valable 5 ans.

Que contient un audit énergétique ?

L’audit doit notamment présenter :

• une estimation de la performance du logement avant travaux, avec la répartition des pertes de chaleur ;
• au moins deux propositions de travaux pour parvenir à une rénovation performante, en une ou plusieurs étapes cohérentes ;
• la performance attendue après travaux ;
• le coût estimé des travaux et les aides mobilisables ;
• les conditions d’aération et de ventilation après travaux.

Les propositions doivent tenir compte de l’état du bâti, traiter les ponts thermiques et l’étanchéité à l’air, et ne pas présenter un coût disproportionné par rapport à la valeur du bien.

Qui peut le réaliser ?

L’audit est réalisé par un professionnel répondant à certaines qualifications, notamment une entreprise RGE ou un architecte inscrit à l’ordre et formé. Il effectue au moins une visite du logement. Le professionnel choisi ne peut pas sous-traiter l’audit. Un annuaire officiel permet de trouver ces professionnels.

Préparez votre DPE, les factures des travaux déjà réalisés et vos diagnostics techniques : ils facilitent le travail de l’auditeur.

L’audit et les aides à la rénovation

L’audit est au cœur de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur : un audit avant et après travaux (ou une attestation équivalente) est exigé pour justifier le gain d’au moins deux classes sur le DPE. Pour l’éco-prêt à taux zéro « rénovation globale », un audit doit aussi montrer ce gain de deux classes.

Hors obligation, faire réaliser un audit fait partie des prestations retenues dans MaPrimeRénov’ par geste en métropole, sous conditions.

Après l’audit : passer aux travaux

L’audit vous donne une feuille de route. L’étape suivante consiste à faire chiffrer les travaux par des artisans RGE de votre secteur, en vous appuyant sur le scénario retenu, puis à monter les dossiers d’aide avant de signer les devis.